5.200m2 fermacell® Vloerelement 2E33 in een van de mooiste gebouwen van Nijmegen
Renovatie en herbestemming Canisius College
Het monumentale Canisius College is een prachtig gebouw met een rijk verleden. Dat vraagt wat bij een transformatie; de speelruimte is beperkt. Danny Bussman is projectleider/directievoerder bij Ten Brinke Investments, een investeerder die ook zelf projecten ontwikkelt. Waaronder ook de projecten ‘Lee Towers’ in Rotterdam en ‘The Wall’ in Eindhoven. Danny vertelt enthousiast over het Canisiushof: ‘We doen deze ontwikkeling in samenwerking met Vevag Vastgoed. Er is een grote marktvraag in Nijmegen naar kleinere appartementen en in Canisius realiseren we deze van 30 tot 55 m2. Het is een rijksmonument dus daar komt best wat bij kijken. Dat vraagt ook om een architect die hier verstand van heeft. Voor Canisius hebben we Braaksma & Roos Architectenbureau en architectenbureau Frans van Roy aangehaakt.’
fermacell® Vloerelementen ideaal bij transformatie
Het voormalig Canisisus College ligt aan de Berg en Dalseweg in Nijmegen en is ooit ontworpen door architect Nicolaas Molenaar. Hij werd daarbij geïnspireerd door het Rijksmuseum en het centraal station in Amsterdam. Danny: ‘Als je transformeert heb je op de eerste plaats te maken met het gebouw zelf. Vanuit het Bouwbesluit kun je wel gebruik maken van de regelgeving bij bestaande bouw, maar je zit ook vast aan de regels voor een rijksmonument. Je moet binnen de kaders blijven. Zo kom je voor de vloer al snel uit bij fermacell® Vloerelementen. Je hebt hier te maken met vaststaande verdiepingshoogtes en daarom wil je het vloerpakket zo dun mogelijk hebben. Maar ook gewicht en geluidsisolatie waren belangrijke aspecten. Net als de brandwerendheid van 30 minuten.
‘Wij hebben bij dit aansprekende project de vloeren uitgevoerd met vloerverwarming tot en met de verdeler’, vertelt Patrick Ruis. Hij is directeur/eigenaar bij Droogbouw Vloersystemen Nederland BV uit Vught en hij is installateur van fermacell® Vloerelementen van het eerste uur. Hij is dan ook een echte specialist in alle soorten droogbouw vloersystemen. Van inkoop en meedenken tot frezen en montage van de vloerverwarming. Patrick: ‘Bij Canisius ging het om 5.200 m2 fermacell
® Vloerelement 2E33. Die is als droge dekvloer zeer geschikt voor renovatie en verbouwingen van bestaande gebouwen. En ideaal voor lucht- en contactgeluidisolatie bij massieve of lichte, gehorige vloerconstructies, zoals bij Canisius.’
De praktijk is lastiger dan hoe het lijkt op de tekening
‘Logistiek was het wel een uitdaging’, vervolgt Patrick. ‘Het is een oud pand. Je hebt bepaalde transportopeningen, maar je moet uitkijken dat je zaken niet beschadigt. Hoe ga je vandaaruit met je slangen naar de verdelers? Op tekeningen is het altijd heel mooi, maar in de praktijk is het vaak anders. Architecten weten niet altijd precies bij dit soort projecten hoe dat werkt. Bovendien kom je bij monumentale panden zaken tegen die je niet had verwacht. Daar ligt onze kracht, het meedenken.’ Danny Bussman benoemt tot slot nog een ander belangrijk voordeel: ‘Met dit systeem kun je ook werken in kleinere batches. Dit past beter in je transformatieproces, waardoor je eerder woningen in delen kunt opleveren.’
De herbestemming van het gebouw bevat onder andere circa 120 woningen voor starters en young professionals. Het gebouw heeft een oppervlakte van 7000 m2 en er zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven. De bibliotheek in het Canisius College wordt door kenners als één van de mooiste bibliotheken ter wereld omschreven.